一、原因分析
1）穿樓板的管道不論是埋置防水套管或是無套管直接穿過混凝土樓板，其周圍的混凝土均為二次澆筑，并與原混凝土之間形成施工縫，這同新澆筑的混凝土與套管（或管道）之間的連接面一樣都是薄弱環節，如果施工不當容易產生滲漏。另外，如果留洞（孔）位置不適當和重新鑿洞穿管時，施工好的防水層更容易被破壞。以上是穿樓板管道滲漏水的主要原因。
2）暖氣管、熱水管穿過樓板時由于未設套管，常由于冷熱變化產生脹縮變形，管壁與樓板混凝土之間產生脫空、開裂，形成滲水通道。
3）套管與立管之間的環縫未填嵌防水密封材料，立管或套管的周邊采用普通水泥砂漿堵孔。
4）建筑物不均勻沉降，可導致管道與樓板之間的接縫出現開裂、滲漏；嚴重時還會堵塞下水管。在我國南方軟土地區，如果地基處理不當最易發生這類現象。
二、防治措施
1）普通立管防水構造如圖所示。其操作要點如下：
①立管定位后，樓板四周縫隙應用1：3水泥砂漿堵嚴；縫大于20mm時宜用C20細石混凝土堵嚴。
②管根四周宜形成凹槽，其尺寸為15mm ×
15mm，將管根周圍及凹槽內清理干凈，務必要做到干燥、干凈。
③將密封材料擠壓在凹槽內，并用膩子刀用力刮壓嚴實，使其密實、飽滿，無氣孔。在管根口周圍與凹槽兩側，應先涂刷基層處理劑，凹槽底部應墊以牛皮紙或其他背襯材料，以便使密封材料與管根口四周的混凝土粘接牢固。
④清除掉管道外壁200mm高范圍內的灰漿、油垢和雜質，涂刷基層處理劑，并按設計規定涂刮防水涂料。
2）暖氣管、熱水管穿過樓板時需加設套管。此時可根據立管的實際尺寸加鋼套管，套管內徑要比立管外徑大2~5mm，套管高出地面不少于20mm。
止水環一般焊在套管的上端向下50mm處，套管與立管之間的空隙應用密封材料嵌填密實，如圖所示。
本文摘自：建筑工程施工要點系列叢書《防水工程施工要點》
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